(5月）2014年重点建设项目跟踪表

发布时间 : 2014-06-13 17:47来源 : 区发改局

三、前期预备项目前期预备项目11项，总投资203.43亿元。
序号	项目名称	建设规模	估算总投资	进展情况及存在问题
	合计		203.43
1	●★特呈岛（普罗旺斯）国际旅游度假中心	五星级酒店、国际会议中心、海滨娱乐场、游艇码头、建筑面积约13万㎡	10.00	正在编制土地利用规划调整方案。存在问题：由于项目单位没有专人跟进，进展较缓慢。
2	●★广东天惠粮油物流	项目占地200亩，总建筑面积247300平方米（粮油现货交易区、仓储区，粮油生产加工区、交易检测服务中心及相关配套设施）。仓库储量为15万吨、年交易量预计达230万吨，其中国内年交易达150万吨，进出口交易量年达80万吨，实现年产值81亿元。	8.36	土地利用规划调整申请已获省国土资源厅批准，将向国土资源部申报。
3	●★湛江荣乐绿色农产品生产物流中心	项目占地500亩，其中无公害蔬菜及绿色农产品种植基地300亩，标准化农产品加工区占地50亩，农产品保鲜储存库50亩，农产品交易区 80亩，综合管理及配套设施占地20亩，建筑总面积10万平方米。年加工配送绿色农产品 10万吨，预计年交易额达6亿元。	10	项目进行了前期地形勘探、测绘工作，正在准备编制工地利用规划调整方案。
4	广百都汇	占地面积130亩，商业建筑面积超45.3万㎡，打造粤西首个国际金融中心、总部经济基地、粤西第一高楼、湛江首个巨型天幕式广场及城市景观广场	70.00	广百集团已找到合作方共同开发，项目推进小组于4月12日来湛江考察项目前期准备工作。
5	岭南片旧城改造	项目拟改造成高品位的集住宅、商业为一体的城市综合体，建筑面积约9万㎡	20.00	土地征收问题未解决；房屋容积率较高，拆迁量大，目前没有找到新的开发主体。
6	洪屋逸仙片旧城改造	开发总建筑面积约38.98万㎡。	13.17	进展情况：汉口路扩建工程已结束，东堤路扩建工程基本结束，余下与洪屋路相接的一段，路基已铺设完毕，待蔬菜公司片房屋拆除完毕，东堤路便可贯通;110千伏避风塘变电站工程，正开展拆迁补偿安置协商工作;蔬菜公司片房屋拆迁，目前已进入签订补偿安置协议阶段；洪屋路道路扩建范围房屋拆迁和连片区改造问题，目前，该片区项目单元规划已上报市三旧办，准备送市三旧改造项目单元规划评审会评审。存在问题：一是房屋拆迁面积大，户数多，涉及面广，情况复杂，专项拆迁补偿资金严重缺乏；二是现成安置楼房严重缺乏，难以满足大面积拆迁安置的需要；三是缺乏实力雄厚的开发主体。
7	信威集团旧厂房改造	建设商住小区	25.00	进展情况：已缴交土地出让金，项目单元规划已获市三旧办批复。存在问题：因各种因素影响，开发主体暂未推进。
8	景富新城	占地面积123亩，建设商住小区，预计拆迁涉及2082户，容积率5.0，总建筑面积46.8万㎡，共分三期完成	23.80	进展情况：项目单元规划参加2013年5月17日召开的市区三旧改造项目单元规划评审会，未获评审通过。目前正在争取适当提高项目规划容积率。存在问题：房屋容积率较高，拆迁量较大，拆迁补偿安置工作推进较为缓慢，规划容积率偏低，开发商难以平稳投资成本与收益。
9	日光集团集装箱仓储配送分流中心	占地120亩，达产后预计年产值20亿元，利税约2000万元	1.3	已完成招拍挂相关资料，正在协商处理土地附有物清理等工作。
10	义乌国际商贸城	占地64亩，建筑面积23万㎡，年成交额50亿。	13	进展情况：已纳入“三旧”改造项目。正在进行项目设计和整合周边农村建设用地约13亩，已投入2.55亿。存在问题：计划整合周边农村约13亩土地指标未落实，拟征用土地存在违建房屋。
11	万家汇国际家居中心	建设“一站式”建材交易中心，计划占地300亩，总建筑面积25万㎡	8.8	用地指标已批复。现正准备按控规调整程序进行公示，并在组织制定土地征收实施方案。

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